O nakupu dragega stanovanja se v Mariboru ne govori na glas

Ena redkih luksuznih hiš, ki se prodaja v Mariboru, z notranjim dvigalom in bazenom na terasi, vredna kar milijon evrov.

Sanja Verovnik

V zadnjih nekaj letih na trgu luksuznih nepremičnin postaja vse bolj pestro. Veliko je povpraševanja in ogledov, tudi posli se sklepajo. A to velja v največji meri za Ljubljano in Obalo. V Mariboru je ponudba luksuznih nepremičnin veliko manjša, pa tudi povpraševanje po pregrešno dragih stanovanjih in hišah ni tako veliko, precej kupcev in tudi prodajalcev nepremičnin višjega cenovnega razreda pa želi ostati anonimnih.
Vasja Crnjakovič, direktor agencije RE/MAX nepremičnine v Mariboru in vodja agencije RE/MAX Premium v Celju, opaža, da so investitorji glede gradnje nepremičnin višjega cenovnega razreda v Sloveniji še vedno nekoliko zadržani. Ideje sicer so, tudi projekti, a vse ostaja bolj ali manj na papirju, pravi Crnjakovič. Razlog za zadržanost je seveda stanje na trgu. V Ljubljani, na Bledu in Obali je zanimanje za nakup luksuznih nepremičnin večje kot denimo v Mariboru. "A to še ne pomeni, da v Mariboru zanimanja sploh ne bi bilo," opozori Crnjakovič.
Da Maribor ni obubožano mesto, kot si to radi predstavljajo nekateri, je prepričan Branko Potočnik, direktor nepremičninske agencije Insa nepremičnine, saj je zanimanja za nepremičnine v mestu pod Pohorjem več kot dovolj. "Res pa je, da je povpraševanje po stanovanjih in hišah višjega cenovnega razreda na Štajerskem bolj skromno kot v Ljubljani ali na Obali," opaža Potočnik. Na to, da je v Mariboru nepremičnin, ki bi jih lahko označili za luksuzne, izredno malo, opozori Mojca Žižek Mesarec iz podjetja Galea nepremičnine. "Maribor je klasično industrijsko mesto in posledično manj zanimivo za investicije v luksuzne nepremičnine," pravi Mesarčeva. "Če že kdo prodaja ali kupuje nepremičnino višje vrednosti, želi ostati anonimen, da se s prodajo ali nakupom ne dviguje preveč prahu."

Kriterijev za luksuz v Sloveniji ni

V Mariboru težko govorimo o luksuznih nepremičninah, opozori Primož Pinter iz gradbenega podjetja Primius gradnje. "To velja kar za celotno Slovenijo, za Maribor pa še posebno. Kriterijev za standard, nadstandard, luksuz v Sloveniji namreč nimamo." Pinter tako pravi, da vsako uporabo navedenih pojmov pri prodaji nepremičnin lahko označimo za marketinško potezo. Veliko gradenj v Sloveniji je označenih kot nadstandardnih in luksuznih, nadaljuje Pinter. "Večina ponudbe seveda z marketinškim izražanjem nima veliko skupnega. Kupci imajo o takšnem izražanju svoje mnenje in predstave, prav tako tudi investitorji." Pravi, da je zagotovo lokacija najosnovnejši kriterij nadstandarda in luksuza. "Nekateri vidijo nadstandard v uporabi dragih materialov, drugi v obliki pestre dodatne ponudbe v objektih oziroma naseljih, tretji v nekoliko višji etažni višini, toplotnih črpalkah in podobno. Verjetno je edini pravilen kriterij danes in v prihodnje ob lokaciji vsebina trajnostnih sestavin. Tukaj so investitorji malenkost manj dosledni."

Od 400 tisoč do milijona evrov

Veliko bolj konkreten glede prodaje luksuznih stanovanj in hiš v štajerski prestolnici je direktor nepremičninskega podjetja Atrium nepremičnine Daniel Angel Sauli, ki trdi, da je segment nepremičnin višjega cenovnega razreda tudi v Mariboru močen, a hkrati tudi zelo specifičen: "Predstavlja nam 20 odstotkov posla." Luksuz pomeni brezkompromisno v vseh pogledih, še opozori Sauli, ker da kupec v luksuznem segmentu ni pripravljen na kompromise. Razloži, da so najdražja stanovanja iz njihove ponudbe dosegla ceno 700 tisoč evrov, hiše pa tudi milijon.
V RE/MAX-u denimo nepremičnine višjega cenovnega razreda tržijo pod posebno blagovno znamko, za njihovo upravljanje in prodajo pa imajo posebej usposobljene nepremičninske posrednike. Vasja Crnjakovič pojasni, da tovrstne nepremičnine običajno presegajo trikratnik povprečne vrednosti nepremičnin v posameznem urbanem okolju. Kot primer iz Podravja navede sto kvadratnih metrov velika stanovanja s pripadajočim parkirnim prostorom v garaži po ceni 400 tisoč evrov in hišo z več kopalnicami, bazenom, savno, fitnesom in lepim razgledom, vredno dober milijon evrov.

Med kupci tudi estradne zvezde

Boris Lajh, direktor nepremičninskega podjetja Century21 Maribor Center, razloži, da se med luksuzne nepremičnine uvrščajo denimo stanovanja na vrhu večstanovanjskih stavb, ki so na atraktivnih lokacijah v središču mest ali njihovem obrobju ter se ponašajo z lepim razgledom. "Luksuz določajo običajno že velikost bivalne površine z velikimi terasami, opremljenost z vsaj trislojno zasteklitvijo in zunanje žaluzije ali rolete na električni pogon, individualna kurjava s talnim gretjem, prezračevanje z rekuperacijo, višji stropi kot običajno, vgrajeni dražji materiali talnih oblog ...," našteje Lajh.

1,6 milijona za hišo v Podravju, še skoraj enkrat toliko za hišo v Ljubljani

Na največjem nepremičninskem portalu Nepremicnine.net smo za Podravje našli zgolj 30 oglasov za nepremičnine v vrednosti od pol milijona evrov dalje, medtem ko jih je v Ljubljani v samo tej kategoriji več kot 200. Najvišjo ceno ima v Podravju hiša, letnik 2006, v Krčevini pri Vurbergu, in sicer 1,6 milijona evrov. V Ljubljani, za primerjavo, je najdražja hiša, letnik 2007, na Viču, ki stane vrtoglavih 2,9 milijona evrov.