Ponudba na koroškem stanovanjskem trgu se izboljšuje. Koliko stanejo nova stanovanja?

Tudi nepremičninski trg je predvsem lani zaznamovala epidemija covida, ko je veljala odpoved terenskih ogledov, a se je z letošnjo pomladjo vrnila v stare tirnice. Povečal se je obseg trgovanja in zvišale so se cene. Kot ugotavlja nepremičninska posrednica Vesna Handanović iz Slovenj Gradca, so se do 20 odstotkov zvišale cene novih in rabljenih stanovanj, razlog za to je pomanjkanje stanovanj in tudi dvig cen gradbenih materialov.

Stanovanja prodajo že ob začetku gradnje

V nekaterih večjih koroških občinah gradijo številna nova stanovanja, največ v Slovenj Gradcu, krepko čez sto. Med drugim blok s 54 neprofitnimi stanovanji gradi občina, ostala zasebni investitorji, ki so jih prodali na trgu ali gradijo za stanovanjski sklad. Skupina Vertis z gradbenim podjetjem Vertikala-X je v letu 2019 zgradila blok na Prevaljah, lani jeseni blok Lara v Slovenj Gradcu, pri trgovsko-poslovnem centru Katica, trenutno gradijo bloka na Ozarah. "Rast cen stanovanj na Koroškem je v zadnjih letih pospeševalo veliko povpraševanje po stanovanjih in pomanjkanje ter rast cen surovin in gradbenih materialov. Vsa stanovanja, tako na Prevaljah kot v Slovenj Gradcu, so bila prodana kmalu po začetku gradnje. Tudi na Sončnih Ozarah, kjer smo gradnjo in prodajo stanovanj začeli septembra lani, v začetku tega leta ni bilo več prostih stanovanj. Kar nekaj povpraševanj smo morali žal zavrniti," je povedal direktor skupine Vertis Andrej Gradišnik.

Nova stanovanja se prodajajo od okoli 1600 do 1800 evrov na kvadratni meter. Navedimo primer, po izračunu investitorja je za stanovanje na Ozarah v velikosti 50 kvadratnih metrov kupec odštel 82 tisoč evrov (k znesku je treba obračunati še DDV). Približno 80 odstotkov stanovanj so prodali kupcem za njihovo bivanje. Med njimi je največ družin, nekaj je tudi starejših, ki se želijo iz enodružinskih hiš preseliti v stanovanje. Okoli 20 odstotkov so jih prodali posameznim investitorjem, ki v tem poslu vidijo varno naložbo.

V Dravogradu dve desetletji niso gradili

Konec avgusta pričnejo tudi gradnjo večstanovanjskih objektov na Ravnah, kjer se bo - podobno kot v Slovenj Gradcu - prav tako gradilo precej novih stanovanj. Projekt Vrata Javornika vključuje dva stolpiča. Skupno bo na razpolago 70 stanovanj. Prodajo stanovanj začnejo v septembru. "Tudi v tem primeru pričakujemo velik interes za nakup, saj na Ravnah tovrstne ponudbe že dolgo ni bilo in kar nekaj občanov se je že obrnilo na nas. Projekt je prvotno predvideval gradnjo podzemnih garaž, vendar smo zaradi velikih stroškov njihove izgradnje, ki bi podražili stanovanja, na novo projektirali objekte," je pojasnil Gradišnik.

Dokončna prodajna cena bo znana v začetku septembra. Kljub drastičnim podražitvam posameznih gradbenih materialov pa je njihova želja, da bi bile cene stanovanj na nivoju cen Sončnih Ozar v Slovenj Gradcu.

Na Ravnah bo stanovanjski blok, na vzhodnem delu Čečovja, gradilo tudi podjetje GIP Lihteneger. Zgradili bodo podzemno garažo in dva stolpiča, v vsakem bo 20 nadstandardnih stanovanj različnih velikosti. Okvirna cena za kvadratni meter bo predvidoma med 1700 in 1800 evri, gradnja se začne letos jeseni in bo trajala dve leti. Na Prevaljah, kjer to podjetje gradi blok center z 20 stanovanji (lokacija Kertova hiša), poslovnim prostorom in garažno hišo, vseljiv bo do konca leta, pa so cene na kvadratni meter med 1500 in 1700 evri.

Tudi v Dravogradu bo prihodnje leto na voljo novih 31 tržnih stanovanj različnih velikosti in dva četvorčka v okviru zazidave Špic, ki jo načrtuje zasebni investitor Zlatko Pokeržnik iz Trbonj pri Dravogradu (SGP Pokeržnik). Gradnja se bo začela jeseni. Objekta bosta tudi delno samooskrbna, saj načrtujejo na strehah postavitev sončne elektrarne, ki bo proizvajala energijo za ogrevanje stanovanj z IR-paneli ali toplotno črpalko ter sanitarne vode z električnimi bojlerji. Imela bosta tudi podzemno garažo in dvigalo. "Cena stanovanj bo primerljiva z drugimi cenami na Koroškem, predvidoma bo znašala med 1600 in 1700 evri za kvadratni meter. Interes za nakup tako stanovanj kot hiš je velik, kar je tudi odraz tega, da se v Dravogradu vsaj dvajset let ni gradilo novih stanovanj," je prepričan Pokeržnik.

Kako je s starimi stanovanji in hišami

Če je trgovanje med epidemijo precej upadlo, se je že letos spomladi situacija izboljšala. Obseg trgovanja je večji, višje so cene. "Ljudje največ povprašujejo po manjših hišah s teraso in po stanovanjih v nižjih nadstropjih z balkonom. Terase in balkoni so aktualni zaradi epidemije. Ponudba je skromna, interes za nakup pa precejšen. V veliko primerih lastniki že sami najdejo kupca za stanovanje, do nas prideta morebiti do dve stanovanji na mesec, ki se prodata v enem tednu," pove Handanovičeva.

Tudi starejša stanovanja so draga, v Slovenj Gradcu se prodajajo za 1300 do 1400 evrov na kvadratni meter (za večje stanovanje) in od 1500 do 1600 evrov na kvadratni meter za manjše stanovanje. Tudi na Ravnah na Koroškem je zanimanje za nakup veliko, cena na kvadratni meter stanovanja je med 1200 in 1300 evri, v novejših blokih tudi do 1500 evrov na kvadratni meter. Podobne so cene tudi na Prevaljah. V Dravogradu in Radljah ob Dravi, kjer so bloki po večini starejši, do 1300 evrov na kvadratni meter, v Črni na Koroškem pa med 700 in 800 evri na kvadratni meter. Opaža tudi, da nekateri ljudje stanovanja kupujejo kot naložbe, zato mladi težje pridejo do njih.

Stanovanjskih hiš se prodaja nekoliko več, a so večinoma starejše in večje. Zanje ni pretiranega zanimanja. Da se proda, lahko traja tudi leto in več, odvisno od lokacije, velikosti in v kakšnem stanju je. Vsekakor so precenjene. Za starejšo hišo, ki jo je treba porušit, je treba v Slovenj Gradcu oziroma njegovi okolici odšteti med 80 in 90 tisoč evri, če je vseljiva, a potrebna sanacije, pa med 150 in 170 tisoč evri" pove sogovornica. Na Ravnah, zlasti v Kotljah, so cene podobne. Vedno bolj popularni postajajo bivalni vikendi, ki se prodajajo od 100 tisoč do 130 tisoč evrov. Povpraševanje je veliko in presega ponudbo.

​Tudi trg najemniških stanovanj je skromen. Ponudba je majhna, zanimanje pa veliko. "Zlasti delavci iz držav nekdanje Jugoslavije povprašujejo po manjših stanovanjih, saj bi želeli v Slovenijo pripeljati družine. Pa tudi posamezniki in družine, ki želijo rešiti svoj stanovanjski problem," pove. Največje je zanimanje za garsonjere, na čakalni listi ima 15 do 20 ljudi, ki bi jo takoj najeli, na 1-sobno stanovanje čaka okoli 10 ljudi ...

Kaj pa najemi

Za najem garsonjere v Slovenj Gradcu je treba odšteti od 200 do 240 evrov na mesec, 1-sobno oziroma manjše dvosobno velja med 240 in 350 evri, večje stanovanje od 350 do 400 evrov na mesec. Tudi na Ravnah so cene podobne, morebiti do deset odstotkov nižje.

​Stanje gleda najema nekoliko blažijo stanovanja, ki jih omogoča Stanovanjski sklad (SS) RS. Lani jeseni so v Slovenj Gradcu prevzeli 20 najemniških stanovanj ob Celjski cesti, ki so vsa oddana v stroškovni najem. Kot pojasnjujejo pri SS Slovenj Gradcu, bo ponudba še večja, saj bo predvidoma v novembru dokončana gradnja 40 stroškovnih najemnih stanovanj v soseski Ozare in 27 oskrbovanih stanovanj v večstanovanjskem objektu Harpf. Višina najemnine bo določena po prevzemu stanovanj predvidoma konec novembra.

SS ima v lasti stanovanja za stroškovni najem v Mežici, na Prevaljah in v Slovenj Gradcu. V Mežici sta za najem s stroškovno najemnino na voljo dve stanovanji, eno stanovanje je prosto tudi v Slovenj Gradcu. Stroškovne najemnine za stanovanja v Mežici se gibljejo od 252 evrov za 2-sobno stanovanje do 529 evrov za večje 3-sobno stanovanje. Najemnine na Prevaljah se gibljejo med 144 evri za 1-sobno stanovanje in 205 evri za 2-sobno stanovanje, v Slovenj Gradcu pa od 244 evrov za 1-sobno stanovanje in 488 evrov za 3-sobno.

Stanovanjski sklad ima v koroški regiji v lasti 598 najemnih stanovanj: 544 neprofitnih najemnih stanovanja in 54 stroškovnih najemnih stanovanj.