Banka Slovenije se je odločila nekoliko omiliti pogoje, pod katerimi banke lahko prebivalcem odobrijo kredite. Z julijem bodo lahko odobrile kredit tudi komitentom, ki jim po plačilu mesečnega obroka ostane manj od predpisanega zneska, to je seštevek 76 odstotkov bruto minimalne plače in zneska za vzdrževane družinske člane. Banke se bodo lahko za to izjemo odločile pri največ deset odstotkih svojih poslov, je povedal svetovalec v Banki Slovenije Primož Dolenc.
V Združenju bank Slovenije (ZBS) so pojasnili, da bi bila enostavnejša struktura ukrepov, ki bi omogočala enotno obravnavo komitentov, po njihovem mnenju primernejša. Glede na to, da bodo kreditne pogodbe, ki se bodo izvajale po zakonu o stanovanjski jamstveni shemi za mlade (ZSJSM), izvzete iz makrobonitetnih omejitev, v ZBS pričakujejo, da bodo upravičenci po omenjenem zakonu (mladi do 38 let in mlade družine ob prvem reševanju stanovanjskega problema) zdaj lažje najeli kredit do 200.000 evrov z odplačilom do 30 let, če bodo izpolnjevali pogoje, ki so opredeljeni v kreditni politiki posamezne banke.
Do kredita lažje tudi normiranci
Sprememba je po podatkih ZBS napovedana tudi pri kreditiranju samostojnih podjetnikov normirancev, pri katerih se pri trenutnem izračunu kreditne sposobnosti lahko upošteva le do 20 odstotkov davčno priznanih dohodkov, ki jih je treba zmanjšati za davke in prispevke, kar v praksi pomeni, da so večinoma kreditno nesposobni. Po novem se bo kreditna sposobnost lahko ugotavljala na podlagi upoštevanja računovodskih izkazov.
Ob tem pa se zaostruje priporočilo glede najvišjega možnega zneska odobritve kredita, ki je po novem 70 odstotkov, če gre za nakup druge ali nadaljnjih nepremičnin. Po informacijah, ki jih je javno predstavila Banka Slovenije, je v praksi na agregatni ravni ta delež že sicer celo nižji in na ravni 60 odstotkov, zaradi česar posebnega učinka te spremembe ni pričakovati. Dosedanje priporočilo o najvišjem možnem znesku odobritve kredita v višini 80 odstotkov pa ostaja v veljavi za tiste, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje oziroma kupujejo primarno nepremičnino, pravijo v ZBS.
10
odstotkov obsega kreditiranja bodo lahko banke namenile komitentom po novih, nekoliko milejših pogojih
"Makrobonitetni ukrep še vedno sodi med najbolj rigorozne med članicami EU ob tem, da so slovenska gospodinjstva med najmanj zadolženimi v EU, s primerjalno najnižjim deležem neplačnikov in primerjalno zelo dobrim razmerjem med razpoložljivim dohodkom ter stroškom servisiranja dolga, kar pomeni tudi primerjalno nižjo izpostavljenost kreditnemu tveganju in ob historično dokazani robustnosti tega segmenta tudi v obdobjih hudih recesij," so kritični v ZBS. Hkrati je po njihovih podatkih najavljena tudi uvedba dodatne kapitalske zahteve v letu 2023 za kredite, ki jih najemajo fizične osebe, kar bo podražilo poslovanje bank in jih dodatno postavilo pred neenake pogoje poslovanja v primerjavi z bančnimi sistemi drugih držav EU.
ZPS: Zadolžujte se v okviru svojih zmožnosti
V Zvezi potrošnikov Slovenije (ZPS) so za Večer ocenili, da na prvi pogled ukrep nekoliko rahlja pogoje. Dostop do stanovanjskih posojil bo tako za nekatere potrošnike lažji zaradi spremenjenih pogojev pri določanju kreditne sposobnosti, bistveno pa zaradi visoke rasti cen nepremičnih in sedanjih ter najavljenih podražitev hrane in energentov ne bo spremenil položaja tistih, ki potrebujejo streho nad glavo. "Poudariti še velja, da kljub delnemu sproščanju ukrepov banke morajo dajati posojila odgovorno in podrobno oceniti kreditno sposobnost potrošnika, pri tem pa upoštevati vse relevantne dejavnike, ki bi lahko vplivali na sposobnosti izpolnjevanja kreditnih obveznost," opozarjajo v ZPS. To so predvsem dohodek kreditojemalca, obstoječi dolgovi, življenjski stroški in druge podrobnosti, ki bi lahko vplivale na sposobnost vračila posojila.
Na drugi strani seveda tudi za potrošnike velja, da naj prevzemajo le kreditne obveznosti, za katere verjamejo, da jih lahko v običajnem poteku dogodkov tudi izpolnijo. To pomeni zadolževanje v okviru svojih zmožnosti, hkrati pa je treba v proračunu pustiti dovolj veliko rezervo po prevzemu kreditnih obveznosti, da jih bodo zmogli odplačevati tudi v primeru spremenjenih okoliščin, ki se lahko pojavijo med trajanjem posojila in v skrajnem primeru otežijo vračanje posojila, so nam razložili v ZPS.
Obiščite spletno stran brez oglasov.
