Ko v Sloveniji teče beseda o dostopnih stanovanjih, se med zgledi skoraj vedno znajde Avstrija. Predvsem zaradi močnega neprofitnega sektorja, ki že desetletja pomembno prispeva k ponudbi dostopnih najemnih stanovanj in velja za enega od stebrov tamkajšnje stanovanjske politike. Toda tudi v državi, ki jo številni vidijo kot vzor, razmere niso več tako spodbudne kot nekoč.
Po najnovejših ocenah bodo letos v Avstriji dokončali okoli 27.000 stanovanj v večstanovanjskih stavbah. To je sicer nekoliko več kot lani, ko jih je bilo dokončanih 24.530, vendar predstavniki sektorja opozarjajo, da gre predvsem za rahlo izboljšanje po obdobju izrazitejšega padca. Predsednik združenja neprofitnih stanovanjskih organizacij Michael Gehbauer je ob predstavitvi poročila o stanju na trgu ocenil, da letošnje številke še ne pomenijo pravega preobrata.
61
odstotkov neprofitnih stanovanj zgradijo komercialni investitorji
Tri stanovanja na tisoč prebivalcev
Da se gradnja ohlaja, kaže tudi število dokončanih stanovanj glede na število prebivalcev. Medtem ko je bilo leta 2024 v Avstriji dokončanih 4,4 stanovanja na tisoč prebivalcev, jih je letos le še tri. To pomeni, da na trg prihaja občutno manj novih stanovanj kot pred nekaj leti, kar lahko dolgoročno vpliva na dostopnost bivanja in dodatno poveča pritisk na stanovanjski trg.
Kljub temu ostaja ena največjih prednosti avstrijskega sistema močna vloga neprofitnih stanovanjskih organizacij. Te letos prispevajo 39 odstotkov vseh novih stanovanj v večstanovanjski gradnji, medtem ko preostalih 61 odstotkov zgradijo komercialni investitorji. Prav velik delež neprofitne gradnje je eden od razlogov, da Avstrija še naprej velja za referenco v evropskih razpravah o stanovanjski politiki.
Na krepitev javne in neprofitne stanovanjske gradnje v zadnjih letih stavi tudi Slovenija. Vlada Roberta Goloba je napovedala gradnjo približno 20.000 javnih najemnih stanovanj do leta 2035 oziroma okoli 2.000 stanovanj na leto. Za primerjavo: država je v preteklosti v povprečju zagotavljala približno 200 javnih oziroma neprofitnih stanovanj letno. Eden od ciljev teh načrtov je prav povečati ponudbo dostopnih stanovanj in okrepiti vlogo javnega sektorja na stanovanjskem trgu.
Med avstrijskimi deželami še naprej močno izstopa Dunaj. V prestolnici letos beležijo 5,12 dokončanega stanovanja na tisoč prebivalcev, kar občutno presega državno povprečje. Dunaj tako ostaja osrednje središče stanovanjske gradnje in eden ključnih razlogov, da Avstrija tudi v obdobju upočasnjene gradnje ohranja razmeroma visoko raven stanovanjske ponudbe.
