Ko kupujemo nepremičnino, se pogosto bolj kot po pameti ravnamo po čustvih, vendar to ni najboljša strategija pri izbiri hiše ali stanovanja, kjer se želimo dolga leta počutiti prijetno in varno. Zato pri ogledu potencialnih nepremičnin za nakup nikakor ne smemo zanemariti stvarnih lastnosti: velikost, tloris, lokacija – vse to bi moralo čim bolj ustrezati našim pričakovanjem. Pomembno je tudi, da pri nakupu starejših hiš natančno preverimo gradbeno konstrukcijo in energetsko učinkovitost. Zbrali smo nekaj pogostih mitov o nakupu nepremičnin in preverili, kaj dejansko drži, kaj pa so zgolj predsodki.
Čeprav je pozitiven prvi vtis pri ogledu nepremičnine zaželen, nikakor ne more nadomestiti temeljitega ogleda. Da se boste prepričali o dejanskem stanju, si pomagajte s kontrolnim seznamom ali se posvetujte s strokovnjakom, da natančno pregleda kritična področja, kot so streha, fasada, okna, ogrevanje, vodovodne cevi in električne napeljave. Predvsem bodite pozorni, ali ti elementi morda potrebujejo popravilo ali zamenjavo. Tako se lahko izognete neprijetnim presenečenjem v prihodnosti.
Pri nakupu starejših stavb je zelo pomembna tudi njihova energijska učinkovitost, saj ta neposredno vpliva na tekoče stroške, na primer za ogrevanje. Pogosto je na takih hišah potrebna dodatna toplotna izolacija, saj poleg prihranka energije zagotavlja tudi zaščito pred plesnijo. Kajti čeprav marsikdo meni, da pojav plesni ni huda težava, to po mnenju strokovnjakov nikakor ne drži. Že majhna žarišča plesni lahko ogrozijo zdravje, še posebno so tveganju izpostavljeni otroci, starejše osebe in alergiki. Zato moramo pri ogledu hiše temeljito pregledati vsak prostor, še posebno pozorni pa moramo biti na točke, kjer se lahko pojavijo toplotni mostovi, na primer okrog oken ali v kopalnici. Razpoke ali odluščeni deli fasade ter vlažne lise okoli oken so opozorilni znaki. Če so pomanjkljivosti vidne, moramo pred nakupom nujno zahtevati njihovo odpravo ali pa jih po nakupu čim prej sanirati.
Fasada zato potrebuje posebno skrben pregled, preden se odločimo za nakup. Že lasaste razpoke v ometu, ki se na prvi pogled zdijo neškodljive, lahko pomenijo začetek resnejših poškodb. Če vlaga prodre vse do zidu, lahko to ogrozi gradbeno konstrukcijo, sanacija pa postane draga. Ob prenovi fasade je tako najboljša priložnost, da se odločimo še za energetsko posodobitev nepremičnine. In čeprav je v javnosti precej razširjen mit, da so vse fasade s sodobno toplotno izolacijo videti enako, to še zdaleč ne drži. V resnici danes obstaja veliko možnosti oblikovanja, o njih pa nam lahko strokovnjaki svetujejo na kraju samem.
