Na spodnjem delu balkona in terase lahko začne odpadati omet, z zgornje strani pa odstopajo ploščice ali se lušči beton. Glavni vzrok za nevšečnost je lahko po besedah Andraža Laznika iz podjetja Sika Slovenija slabo izvedena hidroizolacija oziroma pri starih gradnjah mnogokrat hidroizolacije pod oblogo sploh ni. Pri novogradnjah pa so običajno vzroki slabo izvedeni detajli. Tomi Đekovski iz podjetja Kema oriše največjo težavo, ki se lahko pojavi ob nepravilno izvedeni terasi ali balkonu. "Največja težava je zamakanje skozi celotno konstrukcijo, odstopanje zaključne obloge ter s tem povezani visoki stroški za sanacijo balkona oziroma terase. Razloge pogosto najdemo v nepravilni zasnovi in nepravilni izbiri materialov pri gradnji. Na nastanek nevšečnosti vpliva tudi pomanjkljivo vzdrževanje terase ali balkona. Vse to vodi do popokanih fug, toplotnih mostov, zamakanja itd."
Fugirna masa za preprečevanje izcvetanja
Za fugiranje terase ali balkona je po besedah Gregorja Kokalja iz podjetja Mapei najprimernejša cementna fugirna masa, ki preprečuje izcvetanje/soliter in vsebuje dodatek proti nastajanju plesni in izboljšanju vodoodbojnosti. Na terasah in balkonih so ključne ustrezno izvedene dilatacijske rege. Na predelu nizkostenske obrobe in na mestu dilatacijskih reg pa je treba vgraditi okroglo vrvico iz polietilenske pene. Slednja omogoča pravilno dimenzioniranje (globino) reg in hkrati preprečuje oprijem silikonskega kita na dno rege. Za boljši oprijem trajno elastične tesnilne mase pa je priporočljivo nanesti temeljno sprijemni premaz.
Da bi se izognili težavam
Ker je vsaka terasa ali balkon specifičen, je po besedah Đekovskega težko govoriti, katera težava je najbolj pogosta. Ob tem izpostavi, da bi veliko naredili sami že z vsakoletnim pregledom stanja in manjšimi posegi. Težavo predstavlja tudi dejstvo, da po eni stani želimo, da nam terasa ali balkon funkcionalno dolgo služi, po drugi strani pa vgradimo cenejše materiale, ki nimajo potrebnih karakteristik oziroma niso dolgoročna naložba. Na žalost je v praksi tako, da stanovalci nevšečnost opazijo, ko je že tako daleč, da je potrebna celovita prenova, kar pa je spet povezano z visokimi stroški.
Odstopajočo keramiko odstranimo
Sanacije se lotimo po mnenju Đekovskega tako, da najprej izberemo pravilne materiale, ki bodo zagotavljali dolgo dobo uporabe terase ali balkona. Zatem poiščemo izkušenega izvajalca, ki bo vedel, kako pravilno in kvalitetno vgraditi materiale na balkon ali teraso. Podrobnejši postopek dela razloži Gregor Kolednik iz podjetja Kalcer. Pri sanaciji balkona ali terase ob odstopanju keramike odstranimo vso keramiko in ostanke lepila ter omet, ki nima več oprijema. Podlago dobro očistimo, morebitni manjkajoči omet nadomestimo z novim, da dobimo enakomerni nivo podlage. Če podlaga ne nudi dovolj oprijema, nanesemo emulzijo za povečanje oprijema. Naslednja faza je zagotovitev vodotesnosti. To lahko naredimo denimo z dvokomponentno hidroizolacijo ali s posebnimi gradbenimi ploščami za mokre prostore. Ne smemo pozabiti še na tesnjenje s trakovi na prehodu armiranobetonske plošče na steno. Ko je podlaga tako pripravljena, se lahko lotimo polaganja nove keramike z visokoelastičnim keramičnim lepilom, sledi še fugiranje keramike.
Na trgu so novosti
Veliko ljudi se ravno zaradi težav s fugami med keramično oblogo odloča za alternativne zaključne obloge. Kot ena od zanimivosti, ki jo omeni Tomi Đekovski iz podjetja Kema, se na tržišču pojavljajo epoksidni/poliuretanski premazi ter kamnite preproge in drenažni estrihi.
Pri sanaciji upoštevamo vreme
Sanacije balkonov in teras se ne lotimo kadar koli, temveč se oziramo na vreme. Gregor Kokalj iz podjetja Mapei pravi, da se je lahko lotimo pozno spomladi, v začetku ali na koncu poletja in v začetku jeseni. Najbolj primerne temperature so od 10 do 25 stopinj Celzija. Paziti moramo, da jutranja temperatura ne pade pod 5 stopinj Celzija. Kajti, kot dodaja Kolednik, lahko pride pri nižjih temperaturah do zmrzali materiala. A tudi previsoka temperatura je lahko težava. Če je podlaga izpostavljena neposrednemu soncu, jo je treba zasenčiti v času izvajanja posameznih faz sanacije.
Po vsaki zimi pregledamo fuge
Neljubi težavi bi se lahko izognili. Tomi Đekovski postreže z nasvetom - redno je treba vzdrževati teraso ali balkon. "Če imamo za zaključno oblogo keramične ploščice, je po vsaki zimi priporočljivo pregledati fuge. Če opazite, da so popokane ali da ne tesnijo več, jih zamenjajte. Vsekakor je dobrodošlo izvesti tudi kakšno brezbarvno zaščito, impregnacijo zaključne obloge. Če je položena lesena obloga, pa jo je treba vsakih nekaj let odstraniti in počistiti hidroizolacijo. Pri tem ne pozabite temeljito pregledati hidroizolacije in delovnih stikov in jih po potrebi obnoviti."
