Trg novogradenj je eden redkih, ki uspešno kljubujejo pandemiji. Gradnja novih stanovanjskih sosesk in zgradb tudi v času najbolj ostrih ukrepov ni obmirovala, v Mariboru in okolici je bilo v minulem letu zgrajenih kar nekaj novih stanovanj in hiš, tudi letos se gradi, hkrati pa so investitorji z mislimi že pri novih projektih, katerih gradnja se bo začela v bližnji prihodnosti. Povpraševanje po novogradnjah je namreč ne samo v Podravju, temveč po vsej Sloveniji izredno veliko. Razlog za to pa je sila preprost: novogradenj za zdaj ni dovolj za vse, ki bi jih radi kupili. Jasmina Sanković, namestnica vodje agencije RE/MAX Nepremičnine Maribor, pravi, da je kljub pandemiji povpraševanje po nepremičninah vedno večje. "Še vedno lahko trdimo, da je v Podravju povpraševanja po nepremičninah večje, kot je na voljo stanovanj, seveda tistih, ki imajo privlačno ceno," pravi Sankovićeva. Nepremičnina, še zlasti, če je na dobri lokaciji in po možnosti še novejše letnice gradnje, po njenih besedah še naprej ostaja ena najbolj varnih naložb z dobrim donosom v primerjavi z varčevanjem na banki, nakupom delnic in drugimi aktualnimi oblikami varčevanja, doda Sankovićeva.
Trg novogradenj precej podhranjen
Kaj torej tistim, ki si v tem trenutku želijo kupiti novogradnjo, ponuja trg v Mariboru? Odgovore smo poiskali pri največjih investitorjih stanovanjske gradnje v mestu pod Pohorjem in izvedeli, da se ta čas gradi na več lokacijah v mestu, najbolj priljubljen del mesta za gradnjo pa so še vedno Studenci. Napovedi kažejo, da bo Maribor v nekaj letih dobil več kot 500 novih stanovanj, če bo to zadostovalo, pa nepremičninski strokovnjaki, med njimi Mojca Žižek Mesarec, vodja nepremičninske družbe Galea, d.o.o., menijo, da še zdaleč ne. "Trg novogradenj je v Mariboru precej podhranjen," je prepričana Mesarčeva, ki opozori, da se stanovanja prodajo, še preden se zgradijo.
Dokler bodo banke dajale kredite, krize ne bo
Primož Pinter, direktor gradbenega podjetja Primius gradnje, se ne boji, da bi ob koncu pandemije gradbeni in z njim tudi nepremičninski trg presenetila kriza. Kot pravi, je kupcev za zdaj dovolj, nepremičnine se kupujejo tudi brez pomoči bank, z gotovino. “Prav tako so za zdaj močno naklonjene financiranju stanovanjskih posojil tudi banke, ki povpraševalcem ponujajo vedno ugodnejša posojila. Dokler bo tako, bo prodaja novih stanovanj potekala v skladu z našimi oziroma investitorjevimi željami. Banke bodo najprej odstopile od pripravljenosti financiranja nepremičninskih projektov, šele kasneje bo sledilo zmanjšanje naklonjenosti do financiranj stanovanjskih kreditov,” napoveduje Pinter, ki opozarja, da je novih stanovanj na trgu občutno premalo.
Mariborsko gradbeno podjetje Primius gradnje je že lani dokončalo gradnjo stanovanjskega bloka Primius 1, kateremu se bo letos pridružil še drugi oziroma Primius 2, s čimer bo po besedah Primoža Pinterja, direktorja podjetja, narejen velik korak k uresničitvi že pred dvema letoma zastavljenega cilja v neposredni bližini nakupovalnega središča Qlandia zgraditi moderno stanovanjsko sosesko in z njo v nekaj letih "lačnemu" mariborskemu nepremičninskemu trgu ponuditi več kot 200 novih stanovanjskih enot. "Stanovanja v prvem bloku so šla za med, prav nič manjše ni zanimanje za drugi blok, ki je v gradnji, v njem pa bo na voljo 88 stanovanj različnih velikosti, prodali smo jih že 75," razloži Pinter in doda, da se cene stanovanj razlikujejo tudi glede lege in nadstropja, gibljejo pa se od 1450 do 1650 evrov za kvadratni meter z vključenim DDV.
Nova stanovanja kmalu tudi v Košakih
Nedaleč od nakupovalnega središča Qlandia je tudi podjetje Novogradnje Maribor že dokončalo oziroma dokončuje dva objekta i in j v stanovanjski soseski Novi vrtovi 1, kjer imajo na voljo, tako pojasni Luka Jurić iz Novogradenj Maribor, še 13 stanovanj. Objekt j bo po besedah Jurića vseljiv v aprilu, sosednji objekt pa najkasneje februarja prihodnje leto. "Naprodaj so štirisobna stanovanja z južno orientacijo ter pogledom na Pohorje, ki bodo končana v aprilu, cene pa se začnejo pri 179.800 evrih," nadaljuje Jurić. Tudi on ugotavlja, da povpraševanja po novih stanovanjih v Mariboru ne manjka. Prav zaradi velikega zanimanja v podjetju že načrtujejo nove projekte: Novi vrtovi 1 bodo dobili še "soseda", in sicer stanovanjsko sosesko Novi Vrtovi 2. Prav tako so pridobili gradbeno dovoljenje za izgradnjo stanovanjske soseske Sončne terase v Košakih, kjer pripravljajo, tako Jurić, še zadnje podrobnosti glede dokumentacije ter vse potrebno za začetek gradnje in prodaje. "V treh nizih stavb bomo trgu ponudili 60 raznolikih stanovanj od dvosobnih do nadstandardnih štirisobnih 'penthouse' stanovanj. Vsi objekti bodo imeli etažo podzemnih garaž za stanovalce, kar je pomeni dodano vrednost za stanovalce ter ugodno okolico soseske brez zunaj parkiranih avtomobilov," še pojasni Jurić.
Veliko povpraševanje po nadstandardu
Polne roke dela z gradnjo in prodajo novih stanovanj in hiš pa imajo tudi v podjetju SH Global, kjer so s prodajo nepremičnin prav tako zelo zadovoljni. Trenutno je v njihovi aktualni ponudbi na voljo pet "pametnih" stanovanj v vila blokih A, E in F v stanovanjski soseski Rezidenca Sunset Elite na Studencih, ki so vseljiva takoj, ter 58 stanovanj v vila blokih B, C in D, ki so ta čas v gradnji. Vsako stanovanje, za kvadratni meter katerega boste odšteli 2100 evrov z DDV, ima tudi individualno toplotno črpalko s talnim gretjem in pasivnim talnim hlajenjem, pojasnijo v podjetju SH Global.
Začeli pa so tudi izgradnjo stanovanjskega naselja pod Pohorjem, imenovanega Rožnodolski gaj, kjer je predvidenih 30 do 32 stanovanj različnih velikosti s ceno 2500 evrov na kvadratni meter z vključenim DDV. V naselju bodo tudi hiše različnih velikosti, s cenami od 245.000 do 450.000 evrov. Soseska naj bi bila dokončana prihodnje leto, zanimanje za bivanje v njej pa je po besedah sogovornikov iz podjetja SH Global že zdaj izredno veliko. V podjetju so nam povedali, da v zadnjem času zaznavajo predvsem veliko povpraševanje po nadstandardnih stanovanjih na najbolj privlačnih lokacijah v mestu.
