Sanja Verovnik
Zima se bo kmalu poslovila, s pomladjo pa prihaja k nam muhasto vreme, ki kdaj preseneti tudi z močnim vetrom, dežjem ali celo s točo. Toča in močan veter lahko povzročita znatno škodo na stanovanjskih objektih. Toča najpogosteje poškoduje izpostavljene dele stavb, kot so strešna kritina, fasada, okna in ograje. Močan veter pa lahko odnese strešno kritino, dvigne del strehe ali v skrajnih primerih celo celotno ostrešje. V izjemnih primerih orkanskih vetrov, čeprav je verjetnost njihovega nastanka pri nas majhna, so lahko ogroženi tudi celotni objekti, še posebno lažji, opozori Dejan Prebil, svetovalec za sistemsko zakonodajo in inženirstvo pri Inženirski zbornici Slovenije (IZS).
Kako nevarna sta toča in veter?
"Popolna preprečitev škode zaradi toče je skoraj nemogoča, vendar lahko z izbiro ustreznih materialov zmanjšamo tveganje za poškodbe. Poškodbe zaradi toče so v večini primerov običajno obvladljive in jih je mogoče, seveda ob določenih stroških, razmeroma enostavno popraviti," pravi Prebil.
Poškodbe zaradi vetra so bolj kritične, saj je lahko poškodovana konstrukcija objekta, s tem pa sta ogroženi premoženje in celo življenje stanovalcev oziroma uporabnikov. "Takšne poškodbe je mogoče preprečiti z varno in zanesljivo gradnjo. Če je objekt zgrajen skladno s tehničnimi in drugimi predpisi, razen v ekstremnih okoliščinah orkanskega vetra ne bi smelo biti težav," je mnenja sogovornik.
Ustrezno mehansko odpornost in stabilnost, ki vključuje tudi odpornost ostrešja in drugih delov konstrukcije proti vetrni obtežbi, mora z načrtom gradbenih konstrukcij (vključno z detajli pritrditev) ob izvedbi statičnih izračunov zagotoviti pooblaščen inženir s področja gradbeništva. Izvajalec del, ki ga nadzira nadzornik, pa mora konstrukcijo zgraditi kakovostno in skladno s projektno dokumentacijo ter tehničnimi predpisi, pojasni Dejan Prebil.
Veliko objektov zgrajenih nestrokovno
Po strokovnjakovih besedah se lahko težave pojavijo pri objektih, kjer postopek gradnje ni potekal pravilno, pri slabo vzdrževanih objektih ali pri tistih, zgrajenih po starejših, danes neustreznih predpisih. V Sloveniji je veliko objektov zgrajenih nestrokovno, pogosto so nastali s samograditeljstvom brez ustreznega znanja ali nadzora, opozarja Prebil. "Mnogim takšnim nelegalnim objektom je gradbena zakonodaja kljub nasprotovanju stroke kasneje nekritično omogočila legalizacijo, in to zgolj na podlagi dejstva, da stojijo že vrsto let, so v prostoru nemoteči in jih inšpekcija še ni evidentirala kot nevarnih, prav tako ni bilo zahteve, da je potrebno ob legalizaciji preveriti oziroma zagotoviti ustrezno varnost. To še vedno omogoča aktualna gradbena zakonodaja."
Mediji po neurjih pogosto poročajo o odkritih ostrešjih stanovanjskih hiš, v zadnjih letih pa vedno pogosteje tudi o odnašanju streh javnih objektov, kot so šole in telovadnice, opaža svetovalec za sistemsko zakonodajo in inženirstvo pri IZS. "Na ta problem smo lani opozorili tudi Vlado RS in predlagali, da se raziščejo razlogi za takšno stanje. Vlada je problem preusmerila na Ministrstvo za naravne vire in prostor, vendar konkretnih aktivnosti za odpravljanje težave še ni bilo. Nedavno smo znova predlagali izdelavo širše analize, ki bi opredelila razloge za odpovedi takih objektov v preteklosti, na podlagi katerih bi lahko usmerjali prihodnje aktivnosti, ki bi privedle do izboljšanja stanja."
Podali so tudi dva konkretna ukrepa za izboljšanje stanja pri pomembnejših stavbah v javni rabi in stavbah državnega pomena - uvedbo obvezne neodvisne revizije projektne dokumentacije vsaj v delu zagotavljanja mehanske odpornosti in stabilnosti ter vzpostavitev sistema rednih pregledov stanja njihove varnosti.
Kako pravilno zavarovati dom?
Dom predstavlja eno največjih investicij v življenju, zato je ključno, da ga pravilno zavarujemo. Po besedah Barbare Gorjanc Satler, direktorice zavarovalno zastopniške družbe Emperata, je nujno, da se ob sklepanju domskega zavarovanja zavedamo tveganj, ki lahko ogrozijo našo nepremičnino. "Vremenske ujme v preteklih poletjih so pokazale, da so škode pri domskem zavarovanju sicer redkejše kot pri avtomobilskih, a lahko imajo bistveno večje finančne posledice. Poplave v Sloveniji avgusta 2023 so prizadele tudi območja, ki do zdaj niso veljala za poplavna, kar dodatno potrjuje, da je dobra zaščita doma nujna," poudari.
Pomembno je razumeti, da ni univerzalnega zavarovanja, ki bi pokrivalo vse možne nevarnosti, pojasni Gorjanc Satlerjeva. "Vsak lastnik nepremičnine mora oceniti tveganja, ki so značilna za njegovo lokacijo in hišo. Najpogostejša napaka pri sklepanju zavarovanja je, da lastniki domnevajo, da so popolnoma kriti, nato pa ob škodnem dogodku ugotovijo, da določenih tveganj sploh niso zavarovali ali da zavarovalna vsota ni zadostna. Zato je ključno natančno preučiti, kaj posamezen paket vključuje, ter se posvetovati s strokovnjakom," je jasna sogovornica.
Dejanska ali nova vrednost - kaj izbrati?
Pri določanju zavarovalne vsote je treba razlikovati med dejansko in novo vrednostjo. "Zavarovanje na dejansko vrednost pomeni, da bo zavarovalnica pri izplačilu upoštevala amortizacijo in zastarelost poškodovanega predmeta. Pri zavarovanju na novo vrednost pa bo izplačana polna vrednost novega predmeta brez upoštevanja starosti. Ena najpogostejših napak je, da ljudje novo vrednost hiše zamenjujejo s tržno vrednostjo - v resnici se ta določa na podlagi gradbenih stroškov in ne vključuje cene zemljišča," pojasni Barbara Gorjanc Satler.
Tudi hiša, ki je še v gradnji, potrebuje zaščito. Pogoste so škode zaradi požara, napak v inštalacijah, neurij ali celo vloma. Zato je po besedah naše sogovornice priporočljivo skleniti požarno zavarovanje, ki krije temeljne nevarnosti, ter ga po potrebi razširiti na dodatne rizike, kot so poplava, potres ali zemeljski plaz. Kaj pa nevarnost pred vlomilci? "Vlom je možno zavarovati, ko je objekt že v fazi, ko ga je mogoče zapreti in zakleniti," razloži Gorjanc Satlerjeva.
