Dubajski nepremičninski balon je počil: Luksuzne vile zdaj prodajajo s 25-odstotnimi popusti

Nepremičninski trg v Dubaju, ki je v zadnjih letih veljal za enega najbolj vročih na svetu, se je močno ohladil. Po ocenah analitikov je prodaja maja v primerjavi z aprilom padla za 19 odstotkov, potem ko je že aprila zdrsnila za štiri odstotke. Število transakcij je zdaj nižje od polovice ravni, zabeležene v istem obdobju lani.

"Trg dokončanih nepremičnin takšnega letnega padca ni zabeležil od pandemije," je opozoril Haider Tuaima, vodja raziskav nepremičninskega trga pri dubajski svetovalni družbi ValuStrat, ki trg spremlja od leta 2014.

Po podatkih raziskovalne družbe Reidin je bilo maja v Dubaju prodanih za 22,5 milijarde dirhamov nepremičnin, kar je približno 6,1 milijarde dolarjev. To je 42 odstotkov manj kot aprila in skoraj polovica vrednosti, dosežene v mesecu pred začetkom konflikta.

Dubaj je v zadnjih letih privabljal številne premožne kupce, tudi zaradi ničelne obdavčitve dohodka. A izbruh vojne na Bližnjem vzhodu je razmere spremenil. Marca je iranski projektil zadel luksuzni hotel na območju Palm Jumeirah, kar je dodatno pretreslo kupce na trgu prestižnih nepremičnin.

Prodajalci luksuznih vil in stanovanj so po navedbah nepremičninskih agentov že močno znižali pričakovanja. Agent Yasin Valimulla, ki se ukvarja z nepremičninami, vrednimi najmanj deset milijonov dolarjev, pravi, da se redki posli zdaj sklepajo z 20- do 25-odstotnimi popusti glede na cene pred konfliktom.

"V zadnjem letu in pol smo prodajali nepremičnine izjemno bogatim kupcem, zdaj pa so ti zapustili Dubaj. Marca je zavladala velika panika, razmere pa še danes niso jasne. Kupci iz zahodne Evrope so postali precej previdnejši," je dejal Valimulla.

Gre za velik preobrat za mesto, ki je bilo lani najdejavnejši trg luksuznih nepremičnin na svetu. Po podatkih agencije Knight Frank je bilo konec leta 2025 v Dubaju prodanih več nepremičnin v vrednosti med 2,5 in deset milijonov dolarjev kot v katerem koli drugem mestu na svetu, pred Londonom, New Yorkom, Los Angelesom in Hongkongom.

V segmentu nepremičnin, dražjih od deset milijonov dolarjev, je Dubaj prav tako močno izstopal. A analitiki zdaj ocenjujejo, da se trg vrača na bolj realne ravni. "Cene in obseg prodaje so bili v zadnjih dveh letih izjemno visoki. Takšna raven ni bila vzdržna, zato bo korekcija neizogibna," ocenjuje Valimulla.

Del superbogatih kupcev se medtem že ozira proti drugim svetovnim središčem, kot so Milano, London in Singapur. Nepremičninski strokovnjaki napovedujejo tudi težave za manjše agencije v Dubaju, ki so se množično pojavile v času razcveta. Po ocenah nekaterih poznavalcev se bo število posrednikov na trgu v prihodnjih mesecih precej zmanjšalo.