Nina Ambrož
Državna oblast je sklenila, da pravil igre in cen na posredniškem nepremičninskem trgu ne bo več uravnaval trg. Poslanci so na pobudo Levice sprejeli nova določila. Danes je začela veljati novela zakona o nepremičninskem posredovanju. Ta omejuje višino posredniške provizije na največ štiri odstotke od pogodbene vrednosti, ki znaša zmnožek mesečne najemnine in števila mesecev najema, vendar ne več kot znesek mesečne najemnine, še vedno pa posrednik zasluži najmanj 150 evrov. Višina plačila storitve posredovanja pri najemu stanovanja je v praksi doslej lahko dosegla tudi dvakratnik najemnine, omejitve pa so veljale pri prodaji in ne pri oddaji nepremičnine. Novosti pri nepremičninskem posredovanju ne veljajo za posle z gospodarskimi subjekti. Medtem ko so v središču zakonskih sprememb in debat provizije, v senci ostajajo (bolj) pomembna vprašanja, denimo neoporečnost pogodb in s tem povezana odgovornost agencij ter varnost kupcev in najemnikov. Globe za kršitve zakona so od 650 evrov do 250.000 evrov, verjetno pa bi bilo smiselno podrobneje prevetriti tudi nadzor nad agencijami in agenti.
Kdo je najšibkejši člen, najemnik, najemodajalec ali agent?
Zagovorniki novih pravil trdijo, da gre za reševanje stanovanjske problematike v Sloveniji in zaščito najšibkejših državljanov. Stroške posredovanja naj plača lastnik nepremičnine oziroma najemodajalec in ne najemnik, ki je običajno že obremenjen z varščino in drugimi izdatki. Levica z Luko Mescem na čelu je prepričana, da se bo tako izboljšal položaj tržnih najemnikov stanovanj in da bodo imeli korist tudi najemodajalci, ki naj bi bili stimulirani v oddajo nepremičnin za čim daljše obdobje.
Kako računajo provizije sosedi
V Avstriji se posredovanje pri prodaji nepremičnine obračunava do štirih odstotkov brez DDV in pri najemu stanovanj do dve mesečni najemnini brez DDV. V Nemčiji provizije zaračunavajo krajevno in v različnih odstotkih ali do dveh mesečnih najemnin in dodatni DDV, vendar je s posebnim zakonom določeno, da posredovanje plača najemodajalec oziroma tisti, ki je naročil posredniški posel. Tako so zapisali predlagatelji predloga za spremembe slovenskega zakona o nepremičninskem posredovanju. Predstavili so še hrvaško ureditev, kjer se plačilo posredovanja določa prosto. Nepremičninska agencija je lahko plačana glede na uspeh posredovanja.
"Pogrešam jasno določilo o odgovornosti družb, ko za stranke, ki kupca ali najemnika najdejo same, sestavijo pogodbo"
Vsi se radi izogibajo odgovornosti
Sabina Grabner, pravnica, ki ima večletne izkušnje na področju prava nepremičnin, omenja točko, ki v širših javnih razpravah doslej ni bila izpostavljena. Pravi: "Pri spremembah zakona pogrešam jasno določilo o odgovornosti družb, ko za stranke, ki kupca ali najemnika najdejo same, sestavijo pogodbo. Po tem zakonu se v primerih pravnih ali stvarnih napak nepremičnine družbe odgovornosti večinoma izogibajo." Udovič se ne spreneveda, da "se v praksi vsi radi izogibajo odgovornosti", a po njegovem vedenju "posredniki jamčijo kupcu pri skritih, stvarnih napakah nepremičnin in so pri poslu skrbni. Bile so izplačane že tudi odškodnine." Statistike, v koliko primerih se je to zgodilo, nepremičninska zbornica nima.
Odslej posredniki lahko zaračunajo največ 150 evrov dodatnih stroškov. Sabina Grabner ob tem poudarja, da "se dodatne storitve (na primer cenitev, pogodba) lahko obračunajo le, če so s količino in ceno dogovorjene v pogodbi o posredovanju. Sestava pravnega posla je večinoma zajeta v ceni posredovanja. Strankam svetujemo, da pred podpisom posredniške pogodbe to preverijo. Stranke naj bodo pozorne na že staro določilo, da mora pogodbo pripraviti univerzitetni diplomirani pravnik, kar slednji potrdi z imenom, priimkom in podpisom pogodbe, saj je po izkušnjah pravnice to "določilo v praksi pogosto kršeno". Laično sklepanje pogodb pa je lahko zelo tvegano.
