Stanovanjske nepremičnine: V Mariboru cene gor, v Ljubljani dol

Kljub pričakovanjem številnih Slovencev, da se utegne krivulja rasti cen stanovanjskih nepremičnin po obdobju podražitev in v zadnjih mesecih tudi vse dražjih bančnih posojil vendarle usmeriti navzdol, analize kakšnih drastičnih padcev cen ne kažejo, kvečjemu, da se cene nekaterim stanovanjem in hišam še naprej dražjo. To ne nazadnje dokazujejo še čisto sveži podatki Statističnega urada RS (SURS). Tam namreč ugotavljajo, da so bile stanovanjske nepremičnine na četrtletni ravni dražje za 1,6 odstotka, na letni pa za 8,8 odstotka. Se pa je v primerjavi z lanskim letom močno zmanjšalo število prodaj. Slednje je bilo, kot ugotavljajo na statističnem uradu, konkretno pod ravnijo lanskega povprečja.

Pocenitev novogradenj, a zgolj v zadnjem četrtletju

Analiza je pokazala, da so se cene rabljenim stanovanjskim nepremičninam v prvem četrtletju letošnjega leta dvignile za 2,5 odstotka. Pri tem so se prodajne vrednosti rabljenih družinskih hiš zvišale za 6,4 odstotka, cene rabljenih stanovanj pa precej manj, in sicer zgolj za 0,2 %. Rabljena stanovanja v tej primerjavi so se najizraziteje podražila v Mariboru, in sicer za 5,6 odstotka, medtem ko so se v Ljubljani in preostali Sloveniji pocenila za 1,8 oz. 0,3 odstotka. So pa pocenitev doživele ponekod novogradnje. Na SURS-u namreč ugotavljajo, da so vrednosti novih stanovanjskih nepremičnin po treh zaporednih četrtletnih zvišanjih tokrat znova nižje. Kot navajajo v svojem poročilu, so nova stanovanja in družinske hiše v primerjavi s prejšnjim četrtletjem cenejše za 8,4 odstotka. Za 12,5 odstotka so se znižale cene novih stanovanj in za 5.9 odstotka novim hišam.

Sicer pa je bila letna rast cen stanovanjskih nepremičnin ocenjena na 8,8-odstotno. "Najizrazitejši dvig smo zaznali pri rabljenih družinskih hišah. Te so dražje za 13,7 %. Sledile so podražitve rabljenih stanovanj za 6,5 odstotka, novih stanovanj za 4 in novih družinskih hiš za 2,9," pojasnjujejo na statističnem uradu.

Za desetino manj prodanih nepremičnin

Na Statističnem uradu RS so še razkrili, koliko stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih in po kolikšni vrednosti. Skupna vrednost vseh v prvem četrtletju letošnjega leta prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji znaša 336,8 milijona evrov. Ta znesek predstavlja za približno desetino manj od skupne vrednosti vseh prodaj v zadnjem četrtletju 2022. Takrat je bilo skupna vrednost od prodaje ocenjena na 380,6 milijona evrov in za četrtino vrednosti prodaj manj kot v istem četrtletju prejšnjega leta, ko je izkupiček od prodaje znašal kar 451,5 milijona evrov. Skupno je bilo prodanih 2.548 stanovanjskih nepremičnin, kar je za približno desetino manj kot v četrtletju prej.

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin se je zmanjšalo peto četrtletje zapored. Prodanih je bilo 2474 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je znašala 321,4 milijona evrov. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih 74, skupna vrednost od prodaje pa je znašala 15,4 milijona evrov, kar je za kar približno 60 % manj kot četrtletje prej, ko je bilo prodanih novogradenj v vrednosti 36,1 milijona evrov in za skoraj polovico manj kot pred enim letom, ko je bila vrednost vseh prodanih novogradenj ocenjena na 28,9 milijona evrov.

Lani so se nepremičnine podražile za osem odstotkov

Od Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) so na Statističnem uradu RS naknadno pridobili podatke o večjem številu prodaj novih stanovanjskih nepremičnin v lanskem letu, zato so, kot pojasnjujejo, izvedli t. i. nenačrtovano revizijo indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, v katerih bivajo lastniki, ter podatkov o številu in vrednosti prodaje stanovanjskih nepremičnin. Osveženi podatki kažejo, da so se cene novih stanovanjskih nepremičnin dvignile za osem odstotkov in ne za 5,1, kot je bilo objavljeno prvotno. Novim stanovanjem so se cene dvignile za 9,5 % in ne za 5,7, novo ocenjen dvig cen za družinske hiše pa je bil nižji, saj je znašal en odstotek namesto 2,4 %.

Tudi skupna vrednost vseh v prejšnjem letu prodanih novih stanovanjskih nepremičnin je bila precej višja: znašala je 135,4 milijona evra, prvotno objavljeni podatki so razkrivali znesek 53,2 milijona evrov. Korektura je bila narejena tudi glede števila prodanih novogradenj v lanskem letu - namesto 211 jih je bilo po najbolj svežih podatkih prodanih več kot enkrat več, in sicer 571.