Pripravljalna dela projekta Emonika v teku - zanimanje na trgu je veliko, trajnost ključna usmeritev

Izpostavili so napredovanje gradbenih del, pripravo na prodajo stanovanj, veliko zanimanje iz strani hotelirjev in trgovcev ter trajnostne standarde ki se jim je zavezala Mendota Invest pri gradnji Emonike. Predstavljene so bile tudi ključne arheološke najdbe na gradbišču Emonike.

Projekt Emonika bo predstavljal nov arhitekturni in poslovni mejnik v središču Ljubljane ter pomemben korak naprej v razvoju mesta, ki spodbuja trajnostno gradnjo. Kot prva večnamenska stavba v Sloveniji s certifikatom BREEAM, ki vključuje najboljše prakse iz tujine, označuje pionirski okoljsko trajnostni projekt v državi.

Dóra Kenéz, članica uprave pri OTP Real Estate Investment Fund Management in direktorica Mendote Invest je v uvodnem nagovoru pojasnila: »Ponosna sem, da sem danes tukaj kot predstavnica družbe OTP. Kot veste, je OTP s prevzemom SKB banke in Nove KBM postala ena izmed največjih bank v Sloveniji. Skupina OTP pa med drugim vlaga tudi v komercialne nepremičnine, pod katere spada tudi projekt Emonika. Na Madžarskem imamo tri nepremičninske sklade, ki vključujejo več kot 500.000 kvadratnih metrov komercialnih prostorov. Emonika za nas predstavlja zelo velik in pomemben projekt in verjamem, da bo velika dodana vrednost za prebivalce Ljubljane.«

Pál Forgács, direktor Mendote Invest, je izpostavil: »Po dolgih 20 letih s ponosom sporočamo, da se je gradnja Emonike končno začela. Gre za največji  komercialni nepremičninski projekt, ki je bil kadar koli izveden v Sloveniji, in ponosni smo  na to, kar bo prinesel Ljubljani. Skupna bruto površina se bo raztezala na 180.000 kvadratnih metrih, skupna neto površina pa bo znašala 90.000 kvadratnih metrov, in bo vključevala sodobne poslovne prostore, dva hotela z več  več kot 380 sobami, 187 stanovanj in sodobno nakupovalno središče. Eden izmed najbolj pričakovanih delov projekta pa je poslovna stavba na južni strani Emonike, ki bo s 100 metri in 28 nadstropji  postala najvišja poslovna stavba v Ljubljani. Pričakujemo, da bo projekt končan v treh letih, zadnje faze pa naj bi se zaključile leta 2027.«

Po uvodnih nagovorih je sledila razprava, kjer so poleg Forgácsa sodelovali tudi Patrick Davidson, direktor razvoja Mendote Invest, Miha Gostiša, tehnični direktor Mendote Invest in Matej Draksler, vodja arheološke raziskave na gradbišču Emonike.

Patrick Davidson je pojasnil, da priprave na prodajo stanovanj potekajo po načrtih in so presegle pričakovanja. »Prejeli smo več kot 950 povpraševanj in gostili več kot 300 sestankov z zainteresiranimi kupci. Cene stanovanj bodo javno objavljene do konca leta, spadala pa bodo v višji srednji razred.« 

Miha Gostiša je povedal, da na gradbišču trenutno izvajajo zaščito gradbene jame in izkope, kar je predpogoj, da lahko začnejo s temeljenjem objektov. »Imamo dve gradbišči: na severni strani železniške proge dela trenutno izvaja CGP, na južni strani pa Strabag. Dela napredujejo zelo dobro, sedaj se lahko pohvalimo, da smo celo pred terminskim načrtovanim planom. Pri izvajanju del večjih težav nimamo; tudi povečano število kamionov, ki odvažajo izkopani material, ne povzroča dodatnih zastojev v prometu. Če bo vse potekalo po načrtih, bomo prve segmente temeljnih plošč na severni strani začeli polagati januarja prihodnje leto, na južni strani pa v drugi polovici leta.«

O izbiri izvajalca gradbenih del je Gostiša dodal: »Z morebitnimi glavnimi izvajalci se še vedno pogajamo o glavnih delih, ki bodo sledila. Pričakujemo, da bomo pogodbo za severni del podpisali do konca letošnjega leta, južni del pa bo sledil v nekaj mesecih, izbor pa bo odvisen predvsem od pogojev, ki jih bodo ponudili ponudniki.«

Pál Forgács je predstavil ključne mejnike, ki se bodo zgodili v gradnji Emonike, polaganje temeljnega kamna je pričakovano v začetku leta 2025, sledijo podpisi prednajemnih pogodb za poslovne prostore in trgovine v nakupovalnem središču, prodaja stanovanj in izpopolnitev koncepta krajinske zasnove. Prav tako je poudaril, da je družba Mendota Invest  že pred začetkom projekta s študijo določila ciljno vrednost certifikata BREEAM. Koraki, opisani v rezultatih te študije, se zdaj uporabljajo pri projektiranju in gradnji. »Vendar v podjetju Mendota Invest naša zaveza presega zgolj izpolnjevanje standardov BREEAM. K trajnosti smo pristopili celostno in projekt uskladili z načeli ESG, da bi zagotovili, da ne obravnavamo le okoljskih vprašanj, temveč tudi družbeni vpliv in upravljanje. Družbene vrednote so sestavni del naših vsakodnevnih dejavnosti.«

Davidson je povedal tudi, da je zanimanje za kompleks Emonika izjemno veliko, tako s strani hotelirjev kot tudi trgovcev. »Obiskovalcem želimo ponuditi edinstveno ponudbo, to je naš glavni cilj. Prav tako je veliko tudi zanimanje za upravljanje hotelov. Potrdimo lahko, da smo se za upravljanje hotela na severni strani Emonike dogovorili z vodilno mednarodno blagovno znamko.«

O trajnosti poslovnih prostorov je Gostiša dodal: »Trajnost je ključna usmeritev pri oblikovanju poslovnih prostorov Emonike. Prostori bodo opremljeni z energetsko učinkovitimi sistemi, ki ne le zmanjšujejo porabe energije, temveč tudi znižujejo obratovalne stroške. To prinaša tako okoljske koristi kot znatne finančne prihranke za prihodnje najemnike.«

Matej Draksler je predstavil pomembna odkritja na gradbišču Emonike med arheološko raziskavo, med katerimi je 183 grobov z različnimi predmeti. »Zanimivo je bilo odkritje visečega srebrnega uhana v obliki čebele ali škržata, odkritje toaletnega pribora s pinceto ter  delno ohranjen skelet. Izredno je tudi odkritje dveh uhanov iz zlate žice, med katerimi ima eden ohranjen vodoravno postavljen poldrag zelen kamen, ki bi lahko bil smaragd.«

V grobovih so našli tudi posodje in nakit, vključno z ogrlicami iz steklenih jagod, eno celo fibulo, 40 novcev, ostanke bronastih ogledal ter srebrni stilus. Izjemno odkritje predstavlja tudi nov odsek stranske rimske ceste, ki je vodila pravokotno od glavne rimske ceste na zahodu preko severnega emonskega grobišča v smeri proti Zalogu. Povsem novo je odkritje prostorskih parametrov, ki nakazujejo morebitno rimsko razdelitev prostora na kvadratne bloke – centuriacijo. Med arheološkimi raziskavami so bile odkrite tudi skromne ostaline iz obdobja novega veka. Zanimivo je odkritje masivnih temeljev večje stavbe, ki ji je pripadala klet impresivnih dimenzij.