Tudi v sosednji Avstriji cene stanovanjskih nepremičnin vztrajno rastejo, skupaj z njimi pa se dražijo tudi najemnine. Nakup stanovanja ali hiše je danes precej težji kot pred petnajstimi leti, saj so se cene nepremičnin med letoma 2010 in 2025 v povprečju več kot podvojile.
Dostopnost stanovanj se je zato občutno poslabšala. Razmerje med neto prihodki prebivalcev in cenami nepremičnin se je od leta 2010 zmanjšalo za približno 20 odstotkov, ocenjujejo avstrijski ekonomisti. Čeprav so cene nepremičnin v letih 2023 in 2024 skupaj padle za 3,2 odstotka, to po oceni strokovnjakov razmer skoraj ni izboljšalo. Lani so cene znova začele rasti in se zvišale za 2,6 odstotka.
Cene nepremičnin so se med letoma 2010 in 2025 v povprečju več kot podvojile
Po ocenah banke UniCredit Bank Austria je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Avstriji lani znašala okoli 4100 evrov, pri enodružinskih hišah pa nekaj manj kot 2800 evrov. Cene stanovanj so od leta 2010 zrasle za približno 120 odstotkov, medtem ko so se povprečni neto prihodki zaposlenih povečali le za 73 odstotkov. Od leta 2022 so prihodki sicer zrasli za okoli 20 odstotkov, vendar to ni zadostovalo za dohitevanje rasti cen nepremičnin. Leta 2010 je bilo za nakup 100 kvadratnih metrov velikega stanovanja potrebnih približno deset letnih plač, lani pa že okoli 12,5 letne plače.
Ker so stanovanjske nepremičnine za številne prebivalce vse manj dostopne, se je povečalo povpraševanje po najemnih stanovanjih. A tudi najemnine so v zadnjih treh letih po pisanju Kronen Zeitung v povprečju zvišale za 20 odstotkov. Najbolj so podražitve prizadele nove najemnike, medtem ko so obstoječi najemniki po oceni ekonomistov od leta 2022 ostali približno na istem, saj so se njihovi neto prihodki povečali za približno enak delež kot najemnine.
